صدور مجوز ساخت و ساز چه مراحلی دارد؟

در گذشته برای صدور مجوز ساخت ‌و ساز شما باید اطلاعاتی را در مورد ملک خود از قبیل مساحت زمین، تجاری یا مسکونی بودن بنا، محل دقیق احداث بنا، تأسیسات قابل‌استفاده در ساختمان، کروکی و ابعاد هر چهار طرف زمین، عوارض شهرداری و عوارض نوسازی و غیره را جمع‌آوری می‌کردید. ولی امروزه به دلیل سهولت در انجام این کارها، شهرداری هر منطقه دفترچه‌ای با نام شناسنامه به مالک زمین تحویل می‌دهد که تمامی اطلاعات بالا را در خود دارد. علاوه بر جمع‌آوری اطلاعات ذکرشده، شما باید مراحلی را طی کنید تا موفق به تهیه مجوز ساخت‌وساز بشوید. در ادامه همراه ما باشد تا به بررسی پروانه ساخت و مراحل طی شده برای دستیابی به مجوز ساخت و ساز بپردازیم. اگر علاوه بر آگاهی درباره مجوز ساخت و ساز، دغدغه اطلاع از قیمت تیرآهن و قیمت هاش را نیز دارید، در سایت پیوان، قیمت انواع محصول و مقاطع فولادی به صورت روزانه درج می‌شود. اگر برای کارفرمایی اطلاع از قیمت میلگرد تولیدی کارخانه‌های مختلف اهمیت داشته باشد، می‌تواند با کارشناسان پیوان تماس بگیرد.

پروانه ساخت یا مجوز ساخت و ساز چیست؟

شاید تاکنون اسم پروانه ساخت به گوش‌تان خورده باشد، اما به کاربرد و ضرورت آن توجه نکرده باشید. پروانه ساخت ساختمان‌ها که از طریق شهرداری هر منطقه صادر می‌شود، به مالک زمین یا ساختمان مجوز ساخت و ساز یا تغییر عمده‌ای در ساختمان خود انجام دهد؛ در صورت نداشتن پروانه ساخت، مراجع قانونی موظف‌اند که روند تولید را متوقف یا در صورت لزوم بنا را تخریب کنند. تهیه پروانه به عهده مالک اصلی زمین یا پیمانکار است که با توجه به مراحل گرفتن پروانه ساخت (که مراحلی نسبتاً پیچیده دارد)، باید توسط شخص باتجربه‌ای انجام شود. لازم است بدانید اگر صاحب‌ملک قصد داشته باشد تغییری جزئی در ساختمان خود بدهد، نیازی به گرفتن مجوز نخواهد داشت.

مراحل صدور مجوز ساخت و ساز

برای کسب و صدور مجوز ساخت و ساز، نیاز به طی کردن مراحل اساسی است که در ادامه به‌طور مفصل هریک را توضیح خواهیم داد:

تشکیل پرونده شهرداری

در اولین مرحله برای گرفتن مجوز ساخت‌وساز، باید مالک زمین یا شخصی که از مالک وکالت قانونی دارد، به دفاتر رسمی شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک معرفی‌شده توسط شهرداری، برای ثبت صدور مجوز ساخت‌وساز و تشکیل پرونده مراجعه کند. لازم به ذکر است شخص مراجعه‌کننده باید مدارک ذیل را همراه خود داشته باشد:

1. ارائه برگه تسویه‌حساب عوارض شهرداری سال گذشته و سال جاری و عوارض نوسازی
2. ارائه اصل و کپی شناسنامه یا کارت ملی صاحب‌ملک
3. ارائه اصل و کپی سند مالکیت ملک

دستور صدور بازدید از طرف شهرداری منطقه

پس از مرحله اول و تایید مدارک ارسال‌شده توسط مسئولان شهرداری، مسئول شهرسازی به مکان ملک درخواست‌کننده پرونده اعزام می‌شود تا اطلاعاتی در مورد ابعاد زمین، عرض خیابان و ساختمان‌های مجاور به دست آورد؛ اطلاعات به‌دست‌آمده تعیین‌کننده تعداد طبقات ساختمان خواهد بود.

برای مطالعه بیشتر: ساختمان اسکلت فلزی و مراحل اجرایی آن

تحقیق و بررسی مأمور فنی و کاربری ملک

امروزه در هر منطقه‌ای با توجه به آب‌وهوا، جنس خاک و عوامل محیطی دیگری که دارد، قانون‌های مختلفی در زمینه مجوز ساخت ‌و ساز وضع می‌شود که به آن طرح تفصیلی می‌گویند. پس از دو مرحله ذکرشده، کاربری ملک در طرح تفصیلی توسط متخصص مشخص می‌شود. بعد از تایید متخصص، تحقیقاتی انجام می‌شود تا بنای موردنظر با پروژه‌های عمرانی آن منطقه تداخل نداشته باشد.

بیشتر بدانید: بندیل میلگرد و تعداد شاخه‌های آن

دستور تهیه نقشه شهرداری

پس از طی شدن سه مرحله قبلی، شهرداری دستور تهیه نقشه را به مالک پروژه ارائه می‌دهد؛ مالک موظف است نقشه پروژه مورد نظر خود را برای تکمیل پرونده و صدور مجوز ساخت ‌و ساز به مهندس معمار معرفی‌شده از طرف شهرداری ارائه کند. اطلاعات ذکر شده در نقشه باید موارد زیر را دارا باشد:

1. ابعاد ملک: در اینجا منظور از ابعاد ملک ابعاد اولیه نیست، بلکه ابعاد اصلاح‌شده توسط شهرداری است.
2. مساحت زمین: مساحت زمین هم مثل ابعاد، باید پس از اصلاحات شهرداری محاسبه شود.

طراحی نقشه معماری

این مرحله از مهم‌ترین مراحل صدور مجوز ساختمان‌ سازی به شمار می‌رود. در این مرحله مهندس سازه باید نقشه قطعی به همراه تمامی جزئیات ساختمان، اعم از متراژ واحدهای مسکونی یا تجاری، کیفیت فضاهای طراحی‌شده و تعداد پارکینگ و غیره را به دفاتر خدمات شهرداری ارائه کند. درصورتی‌که نقشه ارسال‌شده نیاز به اصلاحات داشته باشد، مهندس سازه باید پس از برطرف کردن مشکلات نقشه آن را دوباره ارسال کند.

پرداخت عوارض شهرداری

پس از گرفت تایید از شهرداری در مرحله بالا، با توجه به تعداد طبقات، متراژ هرکدام و نوع کاربری ساختمان (مسکونی یا تجاری) میزان عوارض محاسبه می‌شود و مالک پروژه برای گرفتن مجوز ساخت‌وساز موظف به پرداخت آن است.

تهیه مدارک پیش‌نویس

بعد از طی شدن مراحل بالا، مرحله بعدی تهیه پیش‌نویس از طرف مالک یا پیمانکار پروژه ساخت‌وساز است. بعد از آماده کردن پیش‌نویس و تکمیل آن، لازم است فرم تعیین ناظر توسط مالک تکمیل شود. پس از انجام این کار دفاتر خدمات شهری ناظر را به مالک پروژه معرفی می‌کنند. با مشخص شدن ناظر پروژه قراردادی بین ناظر و مالک بسته می‌شود. مدارک زیر بایستی به دفاتر خدمات شهری ارائه شوند:

1. فایل‌های مرتبط با نقشه سازه، نقشه مکانیک و برق
2. برگه تعهد جهت رعایت اصلاحیه بنا و تاییدیه‌ی آن
3. برگه سبز مهرشده در رشته‌های برق، مکانیک و معماری و برگ سبز ناظر همراه با قرارداد بین مالک و ناظر
4. برگه مرتبط با تعهد مشاوره ژئوتکنیک و تایید خاک منطقه ساخت‌وساز
5. ارائه چک‌لیست‌های مباحث ۱۶ و ۱۹ زلزله و بارگذاری

چاپ پروانه

در آخرین مرحله از صدور مجوز ساخت‌ و ساز و پس از تایید شدن همه مدارک ذکرشده تا اینجا، پروانه ساخت‌وساز صادر می‌شود.

بیشتر بدانید: اجرای آماتوربندی

هزینه صدور مجوز ساخت و ساز چقدر است؟

هزینه‌های صدور مجوز ساخت‌وساز به‌راحتی محاسبه نمی‌شود و هزینه صدور در هر استان و شهر متغیر است؛ این هزینه‌ها در دو منطقه مختلف یک شهرستان نیز می‌تواند متفاوت باشد. اما مبلغ اعلام‌شده توسط شهرداری، سالانه و توسط نظام‌مهندسی اعلام می‌شود و حدوداً در تمام مناطق ایران یکسان است.

اطلاعات درج‌شده در پروانه مجوز ساخت و ساز

پس از دریافت پروانه، شما می‌توانید اطلاعات زیر را در آن مشاهده کنید:

1. شماره و تاریخ صدور پروانه
2. مهلت شروع عملیات و اعتبار پروانه ساختمانی
3. هویت مالک و مشخصات متقاضی صدور پروانه
4. نوع مالکیت
5. مشخصات مهندسین ناظر
6. مساحت زیربنا
7. نوع اسکلت بنا
8. تأسیسات موجود در بنا
9. شمالی یا جنوبی بودن بنا
10. طراح و مجری ساختمان
11. تعداد طبقات و مشخصات طبقات
12. وضعیت پارکینگ
13. آدرس دقیق و کروکی ملک
14. گواهی نداشتن خلافی و پایان ساخت

برای مطالعه بیشتر: ايرانيت گالوانيزه؛ انواع و کاربرد آن

مدت اعتبار مجوز ساخت و ساز

از زمان صدور مجوز ساخت‌وساز، مالک پروژه ۲ سال زمان دارد تا پروژه را به اتمام برساند؛  در غیر این صورت مشمول پرداخت عوارض تعویق خواهد شد. اگر زمان لازم برای ساخت گذشته باشد، مالک پروژه موظف است نسبت به گرفتن مجوز ساخت ‌و ساز جدید اقدام نماید. با انجام این کار، وی باید ۲۰ درصد از محاسبات پروانه را پرداخت کند و بدین ترتیب شهرداری پروانه قبلی را به مدت ۳ سال تمدید می‌کند.

نتیجه‌گیری

قوانین ساخت‌وساز در چند دهه گذشته تغییرات چشم‌گیری را به خود دیده و اصولی شدن ساخت‌وساز و نظارت بیشتر مراجع قانونی در نوع ساختمان‌سازی، نتایج خوبی را به همراه داشته است. یکی از بهترین نوع نظارت‌ها بر ساخت‌وساز، صدور پروانه ساخت ‌و ساز است. اگر شخصی قصد داشته باشد زمینی را تبدیل به ساختمان کند یا تغییر عمده‌ای در ساختمان فعلی انجام دهد، باید پروانه ساخت ‌و ساز داشته باشد. در پروانه ساخت ‌و ساز اطلاعات مهمی در مورد مشخصات فیزیکی ملک ذکر شده که مهندس ناظر باید با توجه به آن‌ها، قوانین را در هنگام ساختمان‌سازی رعایت کند. در نهایت لازم است بدانید مجموعه پیوان به صورت 24 ساعته آماده قیمت دهی محصولات مورد نظر شما می باشد و شما می توانید قیمت انواع محصولات فولادی مانند میلگرد، تیرآهن، انواع ورق و  قیمت ورق گالوانیزه امروز را از این مجموعه دریافت کنید.