هزینه ساخت آپارتمان در سال 1402 چقدر است؟

یکی از حوزه‌هایی که  هم به عنوان یک نیاز ضروری و هم  به عنوان یک کالای سرمایه ای  همواره توجه زیادی را به خود جلب می‌کند، ساخت آپارتمان است. ساخت و ساز یکی از حوزه‌هایی است که سالانه سرمایه گذاران زیادی را به خود جذب می‌کند؛  امروزه ساخت آپارتمان با توجه به افزایش جمعیت و در نتیجه افزایش نیاز به مسکن و تقاضا برای آن اهمیت بیشتری پیدا کرده است. با توجه به زمان بر بودن و هزینه‌ی زیادی که ساخت هر متر مربع ساختمان در سال ۱۴۰۲  دارد، یکی از مهم‌ترین چالش‌هایی که افراد فعال در حوزه ساختمان سازی با آن مواجه می‌شوند،  برآورد و پیش بینی هزینه‌های مربوط به ساخت آپارتمان است. در همین راستا ما در این مقاله از پیوان قصد داریم به بررسی هزینه ساخت آپارتمان در سال 1402 بپردازیم. لطفا تا انتهای این مطلب همراه ما بمانید. تا علاوه بر شناخت عوامل تاثیرگذار بر روی قیمت ساخت هر متر مربع ساختمان در سال ۱۴۰۲  با روش تقریبی محاسبه آنلاین هزینه ساخت ساختمان نیز آشنا شوید.

از آنجایی که میلگرد یکی از مصالح اساسی در ساخت آپارتمان می‌باشد، در سایت پیوان شرایط استعلام قیمت روز میلگرد را برای شما فراهم نموده ایم.

تعرفه دولتی هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در سال ۱۴۰۲

با توجه به اهمیت برآورد هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در سال ۱۴۰۲، دولت و سایت رسمی ‌نظام مهندسی  هر ساله با بررسی پروژه‌های مختلف لیستی از حداقل هزینه‌های ساخت و ساز منتشر می‌کند.  این سازمان، هزینه ساخت آپارتمان در سال 1402 بر اساس تعداد طبقه را به شرح زیر اعلام کرده است:

توجه داشته باشید که هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در سال ۱۴۰۲  اعلام شده توسط دولت برای هر طبقه،  بدون در نظر گرفتن قیمت زمین است. نکته مهم دیگری که باید در نظر داشته باشید این است که به طور معمول تعرفه  برآورده شده توسط دولت با توجه به کل کشور است. به همین جهت از قیمتی که توسط پیمانکاران اعلام می‌شود، کمتر است. این موضوع به خصوص در شهرهای بزرگ بیشتر خود را نشان می‌دهد.  

با توجه به نوسانات قیمت و تورم موجود در کشور، بهتر است به جای در نظر گرفتن تعرفه اعلام شده، با عوامل تاثیر گذار بر روی هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در سال ۱۴۰۲ آشنا شوید تا بتوانید برآورد دقیق تری از هزینه ساخت 1402 داشته باشید. در ادامه به بررسی این عوامل خواهیم پرداخت.

چه عواملی بر هزینه ساخت آپارتمان در سال 1402 تاثیر می‌گذارند؟

برای شناخت عوامل موثر بر هزینه ساخت آپارتمان در سال 1402 باید با بررسی فرآیند ساخت و ساز ساختمان، ملک و مصالح ساختمانی شروع کرد. گفتنی است این عوامل از یک آپارتمان به آپارتمان دیگر متفاوت است که در ادامه به شرح مفصل آن‌ها می‌پردازیم:

 1. موقعیت مکانی و قیمت زمین

اولین گام برای ساخت آپارتمان، خرید زمین می‌باشد. قیمت زمین می‌تواند تاثیر بسیار زیادی بر روی هزینه ساخت مسکن در سال 1402 داشته باشد. قیمت زمین با توجه به  عوامل مختلفی مانند: منطقه و محله، طول بَر زمین، تراکم، وجود تسهیلات شهری و خانه‌های نوساز اطراف تعیین می‌شود. توجه داشته باشید که منطقه و متراژ ساختمان یکی از عوامل تاثیرگذار بر قیمت زمین است. برای مثال قیمت زمین در تهران نسبت به سایر شهرها گران‌تر می‌باشد.  بدیهی است که در شهر تهران نیز قیمت زمین در بالای شهر بسیار بیشتر از منطقه‌های پایین شهر باشد.  حتی ممکن است با توجه به شمالی و جنوبی بودن زمین، قیمت زمین در یک منطقه یکسان متفاوت باشد. توصیه می‌شود در هنگام خرید زمین برای ساخت، به نزدیکی زمین به مدارس، ایستگاه تاکسی و مترو و امکانات شهری توجه داشته باشید. همچنین در هنگام خرید زمین،  اگر ملک کلنگی را برای ساخت آپارتمان خریداری می‌کنید باید هزینه تخریب بنای زمین و آماده سازی اولیه زمین را نیز در نظر داشته باشید.

بیشتر بخوانید: مراحل و روش‌های اجرای تخریب را بشناسید

2. جواز ساخت

اخذ جواز ساخت یکی از طولانی‌ترین مراحل ساخت‌ و ساز است که تاثیر بسیاری زیادی بر هزینه ساخت آپارتمان 1402 دارد. برای انجام این کار، باید مدارک خود را مانند سند مالکیت، کارت شناسایی مالک زمین و فیش پرداخت عوارض را به شهرداری منطقه سازه موردنظر ببرید تا بازرس، آن‌ها را بررسی کند. پس از آن، بازرس شهرداری به محل احداث آپارتمان مراجعه می‌کند و تعداد طبقات مجاز و جزییات ضروری نقشه بر اساس نظر وی مشخص شده و به شما ابلاغ می‌شود. بعد از آماده شدن نقشه توسط مهندس ناظر، باید آن را به همراه برگه تعهد محاسبات، تعهد کارفرما و… به شهرداری تحویل دهید تا بتوانید جواز ساخت را دریافت کنید.این جواز دو سال اعتبار دارد و هزینه اخذ آن در هر سال 30 درصد نسبت به سال قبل افزایش می‌یابد. با توجه به طولانی بودن فرآیندهای اخذ مجوز بهتر است مراحل آن را در فصول سرد سال که امکان ساخت و ساز کمتر است آغاز نمایید. تا با شروع فصول گرم بتوانید مراحل اجرایی پروژه را آغاز نمایید. مجوز‌هایی که در هنگام برآورد هزینه ساخت خانه در سال 1402 باید در نظر داشته باشید عبارتند از :

• هزینه فیش عوارض نوسازی شهرداری
• هزینه نظام مهندسی
• هزینه بیمه تامین اجتماعی
• هزینه قطار شهری، آتش نشانی، آموزش و پرورش

توجه داشته باشید که هزینه جواز ساخت در مناطق مختلف شهر یکسان نیست. به طور معمول در مناطق مرغوب تر باید هزینه بیشتری بابت جواز ساخت بپردازید. در مقابل هزینه جواز ساخت در مناطق بافت فرسوده دارای تخفیف می‌باشد.

3. مصالح ساختمانی

یکی از مهم‌ترین عوامل تاثیرگذار بر هزینه ساخت آپارتمان در سال 1402، مصالح ساختمان است که عمده‌ترین بخش از هزینه ساخت خانه ۱۴۰۲ را در بر می‌گیرد.  با توجه به متداول‌ترین سبک‌های ساختمان‌سازی در ایران، مصالحی که بیشتر مورد استفاده قرار می‌گیرند  آجر و آهن، آجر و چوب، بلوک سیمانی و اسکلت چوبی هستند. هزینه خرید مصالح تقریبا 70% از هزینه ساخت ساختمان را تشکیل می‌دهند. به همین جهت برای برآورد هزینه ساخت ساختمان ۱۴۰۲  باید به طور کامل محاسبه شوند.  از آنجایی که قیمت مصالح نوسانات قیمتی زیادی دارد، برآورد هزینه ساخت مسکن ۱۴۰۲ بسیار دشوار می‌باشد. ما در شرکت پیوان علاوه برا امکان استعلام قیمت مصالح مختلف از جمله  قیمت تیرآهن در بازار به صورت روزانه، نمودار تغییرات قیمت را نیز ارائه می‌دهیم. با بررسی روند تغییرات قیمت می‌توانید پیش بینی دقیق تری از هزینه ساخت  آپارتمان در سال 1402 داشته باشید.

کیفیت مصالح در سه درجه اول تا سوم قرار دارند که این نکته را هم باید در هنگام خرید مصالح مدنظر قرار دهید.  توجه داشته باشید که اگر هزینه و نوع مصالح ساختمانی به شکل اصولی و مهندسی در نظر گرفته نشوند، می‌توانند هزینه‌های زیادی بر روی دست سازندگان و مالکان نهایی سازه بگذارند. خرید کلی مصالح ساختمانی  از درب کارخانه یا شرکت‌های واسطه معتبر مانند پیوان این امکان را به وجود می‌آورد که مصالح را با قیمت مناسب‌تری خریداری کنید.

4. نوع اسکلت سازه بتنی یا فلزی

اسکلت بندی ساختمان در اصل پایه و اساس ساختمان می‌باشد و نوع مصالحی که برای ساخت ساختمان مورد استفاده قرار می‌گیرد را مشخص می‌کند.  امروزه به طور کلی دو نوع اسکلت‌بندی ساختمانی فلزی و بتنی بیشتر مورد استفاده قرار می‌گیرد. اما در گذشته ساخت خانه‌هایی با اسکلت چوبی و خشتی نیز رواج داشته است. در کشور ما اسکلت بندی بتنی نسبت به سایر اسکلت بندی‌ها از لحاظ اقتصادی به صرفه‌تر است. برای محاسبه هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در سال 1402 در نظر داشته باشید که قیمت ساخت هر متر مربع ساختمان با اسکلت بتنی بین ۱.۸۰۰ تا ۲.۳۰۰ میلیون تومان و قیمت ساخت هر متر مربع ساختمان با اسکلت فلزی نیز از ۲ تا ۲.۵ میلیون تومان برآورد می‌شود. در این باره پیشنهاد می‌کنیم مقاله ساختمان اسکلت فلزی را مطالعه کنید.

5. تعداد طبقات و واحد‌های ساختمان

یکی  دیگر از  عوامل تعیین کننده قیمت هر متر ساخت خانه ۱۴۰۲  تعداد طبقات است. هر چه اندازه طبقات ساختمان افزایش پیدا کند هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان نیز افزایش پیدا می‌کند. زیرا با افزایش طبقات نیاز به ساخت امکانات بیشتری مانند پمپ آب قوی، آسانسورهای خاص، روشنایی خاص، تهویه و… خواهیم داشت. علاوه بر این در ساخت آپارتمان‌های بلند هزینه‌های اضافی دیگری مانند هزینه بالا بردن مصالح و کارگران به سطوح موردنیاز، هزینه اضافی کار کردن در ارتفاع و ملزومات ایمنی نیز وجود خواهند داشت.

  6. نیروی کار

با توجه به این که بیشتر مراحل ساخت آپارتمان نیازمند نیروی کار است، دستمزد کارگران یکی از مهم‌ترین عوامل موثر بر هزینه ساخت و ساز ۱۴۰۲ می‌باشد. هر چقدر کارفرما از نیروی کار بیشتر و باتجربه‌تری استفاده کند، باید هزینه‌ی بیشتری را بپردازد. به طور میانگین هزینه دستمزد کارگران، بین ۳۰ تا ۳۵ درصد از مبلغ نهایی هر مترمربع ساختمان را شامل می‌شود.

7. نمای آپارتمان

یکی دیگر از عوامل تاثیرگذار بر هزینه ساخت آپارتمان در سال 1402، هزینه نمای ساختمان است. نمای ساختمان به دو بخش نمای داخلی و نمای ساختمان تقسیم می‌شود. برآورد قیمت ساخت هر متر مربع ساختمان در سال ۱۴۰۲ با توجه به نمایی که انتخاب می‌شود، متفاوت خواهد بود . در واقع هزینه نما بستگی به این دارد که شما می‌خواهید نمای ساده داشته باشید یا نمای مدرن و باشکوه. طبیعتا در صورتی که مصالح سنگی برای سنگ کاری ساختمان، نصاب کاشی‌ و سرامیک، مصالح مورد نیاز برای معماری داخلی، کابینت و… با کیفیت کمتری اجرا شود، هزینه ساخت 1402 نیز کمتر خواهد شد. توجه داشته باشید که هزینه اجرای مراحل نازک‌کاری و سفت‌کاری در سازه بتنی، با سازه فلزی تفاوت چندانی ندارد؛ اما هزینه اجرای هر مترمربع سقف و ستون فلزی بیشتر است.

بیشتر بخوانید: مراحل گودبرداری ساختمان

8. هزینه‌های جانبی و پیش بینی نشده

به ‌غیر از موارد گفته‌ شده بالا، بسیاری از عوامل دیگر هم می‌توانند در قیمت نهایی هزینه ساخت آپارتمان در سال 1402 تأثیرگذار باشند. با توجه به شرایط تورمی، احتمال این هزینه‌ها در کشور ما بسیار زیاد است؛  به عنوان مثال ممکن است که گران شدن دلار، هزینه‌هایی را که پیش‌بینی کرده‌اید، افزایش دهد. بنابراین پیشنهاد می‌کنیم پس از پیش‌بینی تمامی‌هزینه‌های ذکر شده، درصدی از هزینه‌ها را به عنوان هزینه‌های پیش‌بینی نشده در نظر بگیرید؛ چراکه با تغییرات قیمت محصولات فولادی و یا نوسانات بازار داخلی احتمال ایجاد هزینه‌های اضافی بسیار زیاد خواهد بود.

محاسبه آنلاین هزینه ساخت ساختمان چگونه است؟

 یک روش ساده برای محاسبه آنلاین هزینه ساخت ساختمان 1402 این است که ابتدا زیربنای مورد نظر برای ساخت آپارتمان را مشخص نمایید و پس از محاسبه حدودی هزینه ساخت آپارتمان ۱۴۰۲ از فرمول زیر برای برآورد هزینه‌های استفاد نمایید.

هزینه ساخت = هزینه هر متر مربع ساخت x زیربنای مفید

توجه داشته باشید که در برآورد قیمت ساخت هر متر مربع ساختمان در سال ۱۴۰۲  برای ساده سازی محاسبات هزینه ساخت پارکینگ، فضا سازی و طبقات به طور یکسان در نظر گرفته می‌شود.

راه‌های کاهش هزینه ساخت ساختمان 1402

بعد از آشنایی با عوامل موثر بر هزینه ساخت خانه ۱۴۰۲ و میزان تاثیر آنها، می‌توانید از راهکارهایی برای کاهش قیمت ساخت آپارتمان در سال ۱۴۰۲ استفاده نمایید. برخی از راهکارها عبارتند از:

سپردن کار به یک فرد یا شرکت با تجربه

اگر خودتان قصد ساخت آپارتمان در سال 1402 را دارید و هیچ تجربه ای در زمینه احداث ساختمان ندارید، با توجه به پیچیدگی‌های کار بهتر است ساخت آپارتمان را به یک فرد یا شرکت پیمانکاری با تجربه واگذار نمایید و از آنها بخواهید با توجه به نیازهای شما اقدام به ساخت آپارتمان نمایند.  این کار علاوه بر کاهش هزینه ساخت ساختمان، باعث افزایش سرعت ساخت نیز خواهد شد.

انتخاب سازه و سقف مناسب

اسکلت ساختمان زیر بنای اصلی ساختمان است. استفاده از اسکلت بتنی به جای اسکلت فلزی حدودا ۲۰-۳۰ درصد در اجرای اسکلت ساختمان صرفه جویی می‌شود.  

خرید ارزان تر مصالح

از آنجایی که مصالح ساختمانی بخش عمده ای از هزینه ساخت ۱۴۰۲ را شامل می‌شوند، خرید مصالح با قیمت کمتر می‌تواند باعث کاهش قیمت هر متر ساخت خانه ۱۴۰۲ شود. برای خرید ارزان تر مصالح دو راهکار دارید. در روش اول می‌توانید مستقیم از کارخانه تولیدکننده خرید نمایید. این روش به دلیل امکان خرید فقط در حجم‌های خاص و همچنین هزینه‌های حمل و نقل در اغلب موارد مقرون به صرفه نیست.

روش دیگر خرید ارزان مصالح، خرید از شرکت‌های واسطه معتبر می‌باشد. شرکت پیوان با بیش از چهار دهه فعالیت در بازار آهن آلات یکی از این شرکت‌های معتبر است. این شرکت با داشتن شراکت‌های راهبردی با برترین تولیدکنندگان مصالح در کشور، امکان ارائه ارزان ترین قیمت مصالح را دارا می‌باشد.

استفاده از فناوری‌های نوین ساخت

استفاده از فناوری‌های نوین مانند جوش فورجینگ یا کوپلینگ میلگرد می‌تواند باعث کاهش مصرف مطالح ساختمانی و در نتیجه کاهش  هزینه ساخت مسکن ۱۴۰۲ شود. همچنین استفاده از روش‌های جدید مانند والپست  علاوه بر کمتر نمودن هزینه ساخت در سال 1402، اصولی تر هستند و به استحکام بیشتر ساختمان منجر می‌شوند.

بیشتر بخوانید: میراگر ساختمان چیست؟

سخن پایانی

به دلیل تغییرات لحظه ای در بازارها و نوسان زیاد قیمت‌ها، تعیین دقیق هزینه ساخت آپارتمان در سال 1402 ممکن نیست و به همین دلیل ما در این مقاله عوامل کلی موثر بر هزینه‌ها را توضیح دادیم و محاسبه دقیق آن را به شما واگذار می‌کنیم. علاوه بر این هزینه‌ها، ممکن است طی انجام پروژه هزینه‌های دیگری نیز اضافه گردد که بهتر است برای آن‌ها نیز برنامه ریزی داشته باشید. یکی از راه‌های خرید آهن‌آلات مورد استفاده در ساخت و ساز با قیمت مناسب، مراجعه به سایت پیوان است. پیوان تلاش می‌کند کالای تخصصی را با هدف رفع نیاز صنایع داخلی به کالای باکیفیت با تکیه بر سه اصل ثبات قیمت، بهترین کیفیت و کمترین زمان تحویل تامین و توزیع کند.