قوانین نصب آسانسور در ساختمان‌های قدیمی + مراحل اخذ مجوز

قوانین نصب آسانسور در ساختمان قدیمی چیست؟ نصب آسانسور در ساختمان‌های قدیمی به عنوان یکی از ضروری‌ترین نیازهای ساکنین آپارتمان‌ها برای بهبود کیفیت زندگی و دسترسی آسان به واحدهای مسکونی محسوب می‌شود. با این حال، فرآیند نصب این سیستم‌ها در سازه‌های قدیمی با چالش‌های حقوقی، فنی و مالی پیچیده‌ای همراه است که عدم آگاهی از آن‌ها می‌تواند به تعویق پروژه، افزایش هزینه‌ها یا مواجهه با جریمه‌های سنگین توسط ارگان‌های دولتی منجر شود. در این مقاله با بررسی جامع آخرین قوانین شهرداری، الزامات فنی و رویه‌های اداری، به مالکان و مدیران ساختمان‌ها کمک خواهیم کرد تا با کمترین ریسک ممکن، فرآیند نصب آسانسور را مدیریت کنند. همچنین برای کاربردی‌بودن مقاله، موضوعاتی مانند تحلیل هزینه‌ها، راهکارهای فنی برای غلبه بر موانع متداول، الزامات بیمه‌ای و پیشنهاد گزینه‌های نوین مانند آسانسورهای MRL را نیز در ادامه بررسی خواهیم کرد.

قوانین نصب آسانسور در ساختمان‌های قدیمی     

در زیر به مهم‌ترین قوانین نصب آسانسور در ساختمان‌های قدیمی اشاره کرده و هرکدام را بررسی می‌کنیم:

• رضایت ساکنین: اولین و مهم‌ترین شرط برای نصب آسانسور، جلب رضایت تمام ساکنین ساختمان است. طبق ماده 23 قانون تملک آپارتمان‌ها، کلیه واحدها باید رضایت خود را اعلام کنند و هزینه‌های مربوط به نصب را پرداخت نمایند.
• بازدید کارشناس: پیش از نصب، یک کارشناس باید ساختمان را بررسی کند تا از مقاومت سازه و مکان مناسب برای نصب آسانسور اطمینان حاصل شود.
• فضای موردنیاز: حداقل فضای لازم برای نصب آسانسور باید وجود داشته باشد که به نوع و ظرفیت آن بستگی دارد. به عنوان مثال، برای نصب یک آسانسور 2 نفره حداقل 65 تا 0.7 متر مربع مورد نیاز است.
• مجوزهای لازم: برای نصب آسانسور، اخذ مجوز از مراجع مربوطه الزامی است. اگر آسانسور بدون مجوز نصب شود، تحت پوشش بیمه قرار نخواهد گرفت و مجبور هستید جریمه پرداخت کنید.
• قانون شهرداری برای نصب آسانسور: اگر نصب آسانسور نیاز به تغییر در فضای عمومی یا حریم خیابان داشته باشد، باید مجوزهای لازم از شهرداری دریافت شود.

قانون جدید نصب آسانسور در ساختمان قدیمی

با رعایت قانون جدید نصب آسانسور در ساختمان‌های قدیمی، می‌توان فرآیند نصب آسانسور را به شیوه بی‌دردسرتری انجام و رفاه ساکنین را افزایش داد.

طبق قوانین جدید، درصورتی‌که حداقل دو سوم مالکین با نصب آسانسور موافقت کنند، امکان نصب آن وجود دارد؛ حتی اگر برخی از واحدها مخالف باشند. این تغییر به‌منظور تسهیل روند نصب و افزایش رفاه ساکنین تصویب شده است.

در صورت عدم توافق بین ساکنین، ممکن است روند نصب با مشکلاتی مواجه شود؛ بنابراین، برقراری ارتباط و توافق میان ساکنین اهمیت زیادی دارد. با این‌وجود، طبق قانون جدید نصب آسانسور در ساختمان های قدیمی، هزینه‌ها می‌تواند بر اساس توافق بین واحدها تقسیم‌بندی شود. برای مثال اگر برخی واحدها با نصب آسانسور موافقت نکنند، این امکان وجود دارد که سهم کمتری بپردازند و مابقی هزینه بین واحدهای موافق تقسیم شود.

در مواردی که نیاز به جابه‌جایی کنتورها یا لوله‌ها باشد، هزینه‌ها بر عهده تمامی مالکان خواهد بود. در صورت نیاز به جا‌به‌جایی کنتورها و لوله‌ها باید با مراجع مربوطه مشورت کنید و مجوزهای لازم را دریافت کنید.

قانون شهرداری برای نصب آسانسور

برای نصب آسانسور در ساختمان‌ها، شهرداری قوانین خاصی را وضع کرده است که رعایت آن‌ها الزامی است. در ادامه مهم‌ترین قوانین شهرداری برای نصب آسانسور در ساختمان های قدیمی را بررسی می‌کنیم.

الزامات کلی

• نصب آسانسور در ساختمان‌های بیش از سه‌طبقه: طبق قانون شهرداری، نصب آسانسور در ساختمان‌هایی با ییش از سه طبقه، الزامی است.
• مجوزهای لازم: قبل از هرگونه اقدام برای نصب، باید مجوزهای لازم از شهرداری دریافت شود. این مجوزها شامل تأییدیه‌های مربوط به نوع آسانسور و شرایط ساختمان است.
• بازدید کارشناس: برای ساختمان های قدیمی که جایی برای نصب آسانسور در نظر گرفته نشده، باید شرایط ساختمان و مقاومت آن توسط کارشناسان شهرداری بررسی شود.
• استفاده از آسانسورهای مناسب: در ساختمان هایی که فضای کافی برای نصب آسانسور کششی وجود ندارد، باید از آسانسورهای هیدرولیکی استفاده شود.
• رعایت استانداردها: تمامی مراحل نصب باید مطابق با استانداردهای ملی و مقررات شهرداری انجام شود. این موضوع شامل بازرسی‌های دوره‌ای پس از نصب نیز می‌شود

مسائل مالی و جریمه‌ها

• هزینه‌ها و جریمه‌ها: نصب آسانسور بدون مجوز ممکن است باعث شود که تحت پوشش بیمه حوادث قرار نگیرد. در این صورت، در صورت وقوع حادثه، ساکنین با مشکلات جدی مواجه خواهند شد.
• پرداخت هزینه کاهش تراکم: اگر آسانسور در فضای عمومی یا پاسیو نصب شود، هزینه‌های مربوط به کاهش تراکم مساحت باید به شهرداری پرداخت گردد.

اگر نیاز به اطلاعات دقیق‌تری در این باره دارید، لطفاً به مقاله قوانین شهرداری برای نصب آسانسور در ساختمان قدیمی مراجعه کنید.

مراحل اخذ مجوز نصب آسانسور   

مراحل اخذ مجوز برای نصب آسانسور شامل چندین مرحله کلیدی است که باید به دقت دنبال شوند. این مراحل به شرح زیر هستند:

• اطمینان از اتمام کامل نصب و راه‌اندازی آسانسور و انجام کلیه عملیات ساختمانی و برق‌رسانی
• ثبت‌نام در سامانه ملی مجوزها و ساخت یک حساب کاربری
• ارسال مدارک خواسته شده شامل کپی صفحه اول پروانه ساختمانی، ارسال کپی کارت ملی متقاضی و…
• دریافت کد رهگیری پس از تکمیل ثبت‌نام در سامانه
• انتخاب یک شرکت برای بازرسی آسانسور
• پرداخت هزینه‌های مربوط به بازرسی و تحویل فیش مربوطه به شرکت نصاب آسانسور
• ارسال مدارک فنی مثل نقشه ساختمان، محاسبات و سایر مدارک به همراه فرم مهندس ناظر شرکت بازرسی
• انتظار برای تعیین و اعلام تاریخ بازدید توسط شرکت بازرسی آسانسور
• بازدید و بررسی توسط بازرس
• رفع ایراداتی که از سمت بازرس درخواست شده
• تأیید نهایی از سوی بازرس پس از رفع ایرادات
• عقد قرارداد سرویس و نگهداری آسانسور بین کارفرما و پیمانکار
• ارسال کپی برابر اصل قرارداد سرویس و نگهداری به همراه بیمه‌نامه آسانسور برای شرکت بازرسی
• آماده‌شدن گواهی تأییدیه استاندارد آسانسور توسط شرکت بازرسی و تحویل به کارفرما

هزینه نصب آسانسور در ساختمان های قدیمی                    

هزینه نصب آسانسور در ساختمان‌های قدیمی به عوامل مختلفی بستگی دارد و معمولاً با هزینه‌های پایه شروع می‌شود. این هزینه‌ها شامل نوع آسانسور، اجزای اضافی، هزینه اجرای آهن‌کشی و هزینه حمل‌ونقل است.

به‌عنوان‌مثال، هزینه نصب آسانسورهای هیدرولیک بسته به مشخصات فنی و ظرفیت آن‌ها متفاوت است. هزینه تأمین قطعات شامل موتور، کابین و سایر تجهیزات نیز باید در نظر گرفته شود که بسته به نوع و برند قطعات متفاوت خواهد بود. همچنین، اجرای آهن‌کشی و نصب آسانسور در ساختمان های قدیمی هزینه‌های خود را دارد و به‌ازای هر طبقه اضافی مبلغی افزوده می‌شود. هزینه حمل‌ونقل قطعات به محل پروژه را نیز باید حتماً در محاسبات خود لحاظ کنید.

چه عواملی بر افزایش هزینه نصب آسانسور در ساختمان های قدیمی مؤثر است؟

نصب آسانسور در ساختمان های قدیمی معمولاً هزینه‌های بیشتری را به همراه دارد و گاهی این افزایش هزینه برای کارفرما دغدغه بوده و تردید برای نصب ایجاد می‌کند. در ادامه عواملی را بررسی می‌کنیم که بر هزینه نصب آسانسور در ساختمان های قدیمی مؤثر هستند:

• عدم طراحی اولیه برای آسانسور و نیاز به بازسازی و تغییرات: بسیاری از ساختمان های قدیمی به‌گونه‌ای طراحی نشده‌اند که فضایی برای نصب آسانسور داشته باشند؛ بنابراین نیاز به تخریب و تغییرات ساختاری وجود دارد. نیاز به تخریب بخش‌هایی از ساختمان برای ایجاد فضای مناسب و انجام تغییرات در سیم‌کشی و برق‌رسانی می‌تواند هزینه‌ها را افزایش دهد.
• تقویت سازه: ساختمان های قدیمی ممکن است نیاز به تقویت سازه داشته باشند تا بتوانند وزن آسانسور و تجهیزات آن را تحمل کنند.
• نوع آسانسور: انتخاب نوع سیستم آسانسور (هیدرولیک یا کششی) تأثیر زیادی بر هزینه دارد. آسانسورهای هیدرولیک معمولاً ارزان‌تر هستند.
• تعداد توقف‌ها و ظرفیت: هرچه تعداد طبقات و ظرفیت آسانسور بیشتر باشد، هزینه نصب نیز افزایش می‌یابد.
• موقعیت نصب: نصب در فضای مشاع یا حریم خیابان ممکن است نیاز به خرید زمین یا پرداخت جریمه شهرداری داشته باشد.

به‌طورکلی، هزینه نصب آسانسور در ساختمان های قدیمی معمولاً بیشتر از ساختمان های جدید خواهد بود و به بررسی دقیق شرایط ساختمان نیاز دارد.

موانع رایج برای نصب آسانسور در ساختمان های قدیمی

نصب آسانسور در ساختمان‌های قدیمی با چالش‌ها و موانع مختلفی روبرو است که می‌تواند روند اجرای این پروژه را پیچیده کند. در زیر به مهم‌ترین موانع رایج اشاره می‌شود:

• کمبود فضای کافی و مناسب برای نصب
• نیاز به تخریب و تغییرات ساختاری
• مقاومت ساکنین 
• عدم تأیید سازمان‌های مربوطه 
• مسائل ایمنی و نگرانی ساکنین از این موضوع

باتوجه‌به این موانع، برای موفقیت در نصب آسانسور در ساختمان های قدیمی، لازم است که تمامی جوانب مورد بررسی قرار گیرد و با همکاری ساکنین و متخصصان، راهکارهای مناسب ارائه شود.

پوشش بیمه آسانسور در ساختمان های قدیمی

پوشش بیمه آسانسور در ساختمان‌های قدیمی به‌منظور جبران خسارات ناشی از حوادث مرتبط با آسانسور بسیار مهم است. بیمه مسئولیت، به‌ویژه برای مالکان و مدیران ساختمان ها اهمیت دارد و می‌تواند به کاهش نگرانی‌های مالی در صورت بروز حوادث کمک کند. بیمه مسئولیت آسانسور برای مواردی است که حوادث به دلیل استفاده از آسانسور رخ داده باشد و معمولاً هزینه‌های پزشکی و درمانی، غرامت نقص‌عضو و غرامت فوت (دیه) را پوشش می‌دهد.

برای اینکه آسانسور تحت پوشش بیمه قرار بگیرد، یک سری الزامات وجود دارد. در ادامه این الزامات را توضیح می‌دهیم.

الزامات مهم برای بهره‌مندی از بیمه مسئولیت آسانسور

برای اینکه بتوانید از پوشش بیمه آسانسور بهره‌مند شوید، باید موارد زیر رعایت شود:

1. انجام سرویس‌های دوره‌ای: انجام تمامی سرویس‌ها و نگهداری‌های لازم قبل از وقوع حادثه الزامی است. در غیر این صورت، بیمه ممکن است خسارت‌ها را پرداخت نکند.
2. استفاده از تعمیرکار معتبر: تعمیرکار باید از یک شرکت معتبر و دارای مجوز باشد. اگر از تعمیرکار متفرقه استفاده شود، بیمه هیچ خسارتی را پرداخت نخواهد کرد.
3. گواهینامه استاندارد: آسانسور باید دارای گواهینامه استاندارد معتبر باشد تا امکان دریافت بیمه وجود داشته باشد. ساختمان های قدیمی که این گواهینامه را ندارند، ممکن است با مشکلاتی برای دریافت بیمه مواجه شوند.

جمع‌بندی مقاله قوانین نصب آسانسور در ساختمان قدیمی

قوانین نصب آسانسور در ساختمان قدیمی یک نکته کلیدی است که باید پیش از نصب آسانسور در ساختمان خود، حتماً به آن توجه کنید. این قوانین شامل رضایت ساکنین، وجود فضای مناسب نصب، وجود زیر ساخت‌های مناسب، کسب مجوزها و تأییدیه‌های لازم و… است.

عدم اطلاع از قوانین نصب آسانسور در ساختمان قدیمی ممکن است شما را درگیر پروسه‌های قانونی و پرداخت جریمه کند. مثلاً اگر فضایی خارج از ساختمان خود را برای نصب بگیرید ممکن است شهرداری برای شما جریمه‌های سنگین در نظر بگیرد. پس پیش از نصب، حتماً علاوه بر قوانین کلی، به قانون شهرداری برای نصب آسانسور نیز دقت کنید.

• آیا نصب آسانسور در ساختمان قدیمی امکان پذیر است؟

  با استفاده از روش‌ها و تکنولوژی‌های مدرن، می‌توان آسانسور را در ساختمانهای قدیمی نصب کرد، اما در نصب آسانسور در ساختمان های قدیمی، باید به عوامل مختلفی مانند ساختار ساختمان، فضای موجود، امکانات فنی و مهندسی و همچنین محدودیت‌های مالی و زمانی توجه کرد. برای این منظور، انجام مطالعات و بررسی‌های دقیق از ساختمان و نیازهای ساکنین لازم است. همچنین، در نصب آسانسور برای ساختمانهای قدیمی ممکن است نیاز به ایجاد تغییرات و سازش با سازه‌های موجود وجود داشته باشد. با این حال، با استفاده از راهکارهای مدرن مانند آسانسورهای کوچک و کم‌فشار، استفاده از فضاهای موجود در ساختمان، نصب آسانسور در این ساختمان‌ها امکان‌پذیر است. این راهکارها می‌توانند بهبود قابل توجهی در راحتی دسترسی به طبقات مختلف ساختمان و بهبود شرایط زندگی ساکنین داشته باشند.

• نصب آسانسور در خانه های قدیمی چه شرایطی دارد؟

  نصب آسانسور در خانه‌های قدیمی نیازمند مراعات برخی شرایط است.برخی از این موارد عبارت‌اند از: ساختمان باید بتواند وزن و بار آسانسور را تحمل کند. برای نصب آسانسور، فضای مناسبی در ساختمان باید وجود داشته باشد، امکانات فنی و مهندسی مناسب باید در اختیار باشد. نصب آسانسور در خانه قدیمی ممکن است نیاز به هزینه‌های بالا و زمان طولانی داشته باشد.

• شرایط نصب آسانسور در آپارتمانهای قدیمی چیست؟

  قوانین نصب آسانسور در آپارتمان قدیمی ممکن است با قوانین نصب آسانسور در آپارتمان‌های جدید متفاوت باشد. اما در اکثر موارد، قوانینی که باید در نظر گرفته شود عبارت‌اند از: برای نصب آسانسور در آپارتمان قدیمی باید رضایت همه ساکنین را داشته باشید. آسانسور باید با استانداردهای ایمنی مربوطه سازگار باشد و باید توسط یک متخصص مجرب نصب شود. باید به اندازه و ظرفیت مناسب برای تعداد ساکنین و اندازه آپارتمان‌ها نصب شود. آسانسور باید به طریقی قابل دسترسی باشد، برای مثال از طریق راهروها یا محل‌های مشترک. برخی از شهرداری‌ها و ادارات ممکن است قوانین خاصی برای نصب آسانسور در آپارتمان‌های قدیمی داشته باشند؛ بنابراین، باید با مقررات منطقه خود آشنا شوید. نصب آسانسور در آپارتمان قدیمی هزینه‌هایی را به دنبال دارد.

• آسانسور مناسب برای بالکن چه ویژگی هایی دارد؟

  آسانسور مناسب برای بالکن باید دارای برخی ویژگی‌های خاص باشد. برخی از این ویژگی‌ها عبارت‌اند از: آسانسور باید اندازه کوچکی داشته باشد تا بتواند در فضای محدود بالکن جا شود. اندازه‌های استاندارد برای آسانسورهای بالکن عموماً در حدود 1.2 متر در 1.2 متر تا 1.5 متر در 1.5 متر است. ظرفیت آسانسور باید برآوردی از تعداد افرادی باشد که معمولاً در بالکن استفاده می‌کنند. برای بالکن‌های مسکونی کوچک، ظرفیت آسانسور معمولاً در حدود 2 تا 4 نفر است. آسانسور بالکن باید سرعت مناسبی داشته باشد تا زمان صعود و نزول را کاهش دهد. سرعت آسانسورهای بالکن عموماً در حدود 0.5 تا 1 متر بر ثانیه است. آسانسور باید دارای سیستم‌های ایمنی مناسبی باشد، مانند درب‌های ایمنی، سیستم‌های تشخیص وزن و سیستم‌های اضطراری. آسانسور باید صدای کمی داشته باشد و لرزش کمی به بالکن منتقل کند تا برای همسایه‌ها مزاحمتی ایجاد نکند. آسانسور باید طراحی زیبا و سازگار با بالکن داشته باشد تا به زیبایی و استحکام بالکن اضافه کند.

• چه نوع آسانسوری برای نصب در ساختمان های قدیمی مناسب‌تر است؟

  علاوه بر رعایت قوانین نصب آسانسور در ساختمان قدیمی، انتخاب آسانسور مناسب نیز اهمیت دارد. انتخاب نوع آسانسور برای ساختمان های قدیمی بستگی به شرایط مختلف دارد. برای انتخاب بهترین نوع آسانسور، باید شرایط ساختمان، تعداد طبقات، فضای موجود، بودجه و نیازهای ساکنین را در نظر گرفت. اما به‌طورکلی، آسانسورهای هیدرولیک و MRL به دلیل ویژگی‌های خاص خود گزینه‌های بهتری محسوب می‌شوند. آسانسورهای هیدرولیک، گرچه سرعتشان کم است، اما برای ساختمان های کم‌ارتفاع مناسب هستند و هزینه نصب کمتری هم دارند. آسانسورهای MRL فضای کمتری اشغال می‌کنند و نیازی به موتورخانه ندارند؛ اما هزینه نصب بالاتری دارند. آسانسورهای کششی گرچه برای ساختمان های مرتفع‌تر مناسب‌تر هستند و سرعت بالاتری دارند، نیاز به چاه عمیق و موتورخانه نیز دارند.