مراحل دریافت پروانه ساخت روستایی

پروانه ساخت روستایی، مجوزی ارزشمند است که به مالکان این امکان را می‌دهد تا در دل روستاها، ساختمان‌های جدیدی را برپا سازند. این مجوز با توجه به نظارت نهادهای مسئول نظیر دهیار و شورای محلی صادر می‌شود. برای کسب این جواز، مالک ابتدا می‌بایست درخواست کتبی خود را به دهیار و شورای محلی ارسال نماید. پس از آن، دهیار موظف است درخواست را به بنیاد مسکن انقلاب اسلامی ارجاع دهد تا مقدمات صدور پروانه ساخت فراهم شود. صدور پروانه ساخت روستایی شامل مراحل و هزینه‌های خاصی است که در متن زیر به تفصیل به بررسی آن خواهیم پرداخت.

مدارک لازم برای صدور پروانه ساخت روستایی

برای آغاز روند صدور جواز ساخت روستایی، درخواست‌کننده موظف است مجموعه‌ای از مدارک ضروری را آماده کرده و به دهیار ارائه نماید. این مدارک شامل موارد زیر است:

• درخواست کتبی:متقاضی باید یک درخواست مکتوب برای ساخت و ساز روستایی به دهیار ارائه کند. این درخواست باید حاوی اطلاعات دقیق درباره مکان، ابعاد، نوع ساختمان و جزئیات طراحی باشد.
• استشهاد محلی: ارائه استشهاد محلی که توسط دهیار تأیید شده، ضروری است. این استشهاد نشان‌دهنده سکونت فرد در همان روستا یا منطقه و قانونی بودن درخواست ساخت و ساز است.
• فرم استعلام ادارات: پس از دریافت درخواست، دهیار موظف است استعلام‌های لازم را انجام دهد. این فرم باید توسط مالک تکمیل شده و به ادارات مربوطه ارسال گردد.
• کروکی و نقشه‌های معماری: مالک باید نقشه‌های معماری دقیق و کروکی ملک را که به تأیید مهندسان معتبر رسیده باشد، ارائه کند. این نقشه‌ها باید شامل طراحی کامل ساختمان و نحوه ارتباط آن با زیرساخت‌های محلی باشد.
• ارزیابی‌های لازم: پیش از شروع ساخت و ساز، انجام ارزیابی‌های ضروری همچون بررسی‌های محیط زیستی و تشخیص‌های آتش‌نشانی و دسترسی الزامی است.

پس از جمع‌آوری و ارائه این مدارک، فرآیند صدور جواز ساخت روستایی آغاز می‌شود و شامل مراحل مختلفی نظیر بازدید از محل، ارزیابی فنی و صدور پروانه ساختمانی خواهد بود.

مراحل گرفتن پروانه ساخت روستایی

در ادمه می‌توانید با تک تک مراحل پروانه ساخت روستایی آشنا شوید و از هر کئام از آنها بهره بگیرید.

ثبت‌نام پروانه ساخت روستایی:

نخستین گام در فرآیند اخذ پروانه ساخت روستایی، ثبت درخواست مکتوب از سوی مالک اصلی به دهیاری روستا یا شورای محل است. این درخواست پایه‌گذار کارهای اداری و رسمی برای آغاز روند صدور جواز ساخت محسوب می‌شود.

بازدید دهیار و شورای محل از ملک:

در مرحله دوم، پس از ثبت درخواست کتبی، دهیار و اعضای شورای محل به منظور صحت‌سنجی و بازدید از ملک مذکور اقدام می‌کنند. در این مرحله، پس از بررسی و گزارش‌دهی، اگر ملک در بافت مسکونی قرار داشته باشد و مالکیت آن شفاف باشد، ناظرین با ابزارهای مربوطه متراژ دقیق ملک را تعیین می‌کنند. در صورتی که مالکیت و متراژ با مدارک ارائه‌شده مطابقت داشته باشد و اصول قانونی نیز رعایت شود، به درخواست متقاضی پاسخ داده می‌شود.

ارائه درخواست صدور پروانه به بنیاد مسکن:

اگر مراحل اداری و بازدیدها به درستی انجام شود و تأییدیه‌های لازم از سوی دهیار صادر گردد، وی می‌تواند مدارک مربوط به ملک را به بنیاد مسکن انقلاب اسلامی ارسال کند تا اقدامات اولیه جهت صدور پروانه ساخت آغاز شود.

بازدید ناظر بنیاد از پروژه:

در گام چهارم، در صورت انجام صحیح تمام مراحل، ناظر بنیاد مسکن موظف است پس از بررسی درخواست‌های ارسالی، به محل مورد نظر اعزام شود. او با توجه به کارشناسی‌های انجام‌شده و در نظر گرفتن فاکتورهای جواز ساخت، تائیدیه خود را نسبت به ملک‌های مورد نظر اعلام خواهد کرد.

تاییدیه ناظر بنیاد و صدور پروانه ساخت:

در نهایت، اگر تمامی مراحل به درستی انجام شده باشد، مشاور موظف است تاییدیه نهایی ناظر را در اسرع وقت به رئیس بنیاد ارسال کند. با وجود تاییدیه نهایی که دارای مهر و امضا است، درخواست صدور پروانه ساخت روستایی در سیستم ثبت می‌شود و مالک مجاز به آغاز ساخت و ساز خواهد بود.

انواع جواز ساخت روستایی

پروانه ساختمانی:

این پروانه بنیادی‌ترین مجوز برای آغاز ساخت و ساز در روستاها به شمار می‌آید. فرآیند دریافت آن شامل مراحل اجرایی نظیر تکمیل مدارک مربوط به پروانه، بازدید از زمین توسط دهیار، انجام کارشناسی‌های لازم و تکمیل فرم استعلام زمین از بنیاد مسکن می‌باشد. پس از صدور پروانه، دهیاری مسئول نظارت مستمر بر روند ساخت و ساز خواهد بود.

پروانه پایان کار:

پس از اتمام عملیات ساخت و ساز، پروانه پایان کار صادر می‌شود. این پروانه تأییدیه‌ای رسمی از سوی دهیاری و بنیاد مسکن است که نشان‌دهنده کامل بودن مراحل ساخت و ساز و اعتبار قانونی ملک می‌باشد. وجود این پروانه مقدمه‌ای ضروری برای سنددار کردن خانه‌های روستایی است.

مجوزهای خاص برای انواع ساخت و ساز:

با توجه به نوع پروژه (اداری، خدماتی، بهداشتی، درمانی، صنعتی، آموزشی)، ممکن است نیاز به مجوزهای خاصی باشد. به عنوان مثال، در ساخت ساختمان‌های اداری و خدماتی، باید پارکینگ مطابق با ضوابط طراحی گردد.

مجوزهای مرتبط با تغییر کاربری:

در صورت تغییر کاربری ملک، لازم است که با کمیته فنی مربوطه هماهنگی‌های لازم انجام شود و عوارض مرتبط با تغییر کاربری نیز پرداخت گردد. همچنین، برای ایجاد درب به خیابان‌ها، حق مشرفیت نیز باید تسویه شود.

مجوزهای موقت برای پروژه‌های عمرانی:

برای احداث ساختمان‌های موقت در طول پروژه‌های عمرانی، مجوزهای موقت ضروری است که دامنه معینی دارند و به مدت مشخصی معتبر هستند.

هزینه‌های صدور جواز ساخت روستایی

هزینه‌های صدور جواز ساخت روستایی به‌طور مستقیم وابسته به قیمت‌های منطقه‌ای است که توسط شهرداری یا بنیاد مناطق روستایی محاسبه می‌شود. این موضوع موجب می‌شود که هزینه‌ها برای هر منطقه به‌طور خاص متغیر باشد. از جمله این هزینه‌ها، پرداخت‌های لازم به سازمان نظام مهندسی و مهندسین طراح، ناظر و مجری است که مطابق با تعاریف و ضوابط سازمان‌های مربوطه باید به انجام برسد.
این هزینه‌ها شامل عوارض صدور پروانه، خدمات مهندسی و دیگر هزینه‌های مرتبط با فرآیند ساخت و ساز می‌باشد. شایان ذکر است که در موارد خاصی همچون خانواده‌های شهدا، آزادگان، جانبازان و مددجویان تحت پوشش کمیته امداد و سازمان بهزیستی، این افراد ممکن است از برخی از این هزینه‌ها مستثنی شوند.

عوارض تمدید پروانه ساخت روستایی

عوارض تمدید پروانه ساختمانی روستایی، هزینه‌هایی هستند که به‌منظور تمدید مجوز ساخت و ساز در مناطق روستایی دریافت می‌شوند. این عوارض با هدف حمایت از توسعه و آبادانی روستاها، و تأمین منابع مالی برای پروژه‌های زیربنایی و بهبود زیرساخت‌ها در این مناطق تعریف شده‌اند.
هزینه‌های مربوط به تمدید پروانه ساختمانی معمولاً بر اساس متراژ و نوع ساختمان، همچنین نوع استفاده (مسکونی، تجاری و غیره) و قوانین و مقررات موجود محاسبه می‌شوند. این عوارض به‌منظور تأمین منابع مالی لازم برای ارائه خدمات عمومی به ساکنان روستاها، بهبود زیرساخت‌های حمل و نقل، آب و برق و سایر امکانات ضروری به کار گرفته می‌شوند.
بدین‌سان، تمدید پروانه ساختمانی روستایی و پرداخت عوارض مرتبط، نه تنها فرآیند ساخت و ساز را تسهیل می‌کند، بلکه به توسعه پایدار و رونق اقتصادی این مناطق نیز یاری می‌رساند و به بهبود کیفیت زندگی در روستاها کمک می‌نماید.

جمع بندی

در این نوشتار به تشریح مراحل و هزینه‌های صدور پروانه ساخت روستایی پرداخته شد. پروانه ساخت روستایی مجوزی است که به مالکان امکان می‌دهد تا در روستاها اقدام به ساخت‌وساز کنند. مراحل این فرآیند شامل ثبت‌نام، بازدید و تأیید نهادهای مسئول، ارائه مدارک لازم و در نهایت صدور پروانه است. همچنین هزینه‌های مربوط به صدور جواز بر اساس قیمت‌های منطقه‌ای و نوع ساختمان محاسبه می‌شود و شامل پرداخت به سازمان نظام مهندسی و دیگر خدمات مرتبط است.
شرکت پیوان با ارائه محصولات باکیفیت در زمینه آهن‌آلات و چوب، می‌تواند در تأمین مصالح لازم برای ساخت‌وساز به شما کمک کند. برای کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره در زمینه خرید، با شماره ۴۵۱۷۱_۰۲۱ با ما تماس بگیرید.